Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi

Greenera Southmark – Biểu Tượng Sống Xanh & Đầu Tư Bền Vững Tại Phía Nam Hà Nội

Greenera Southmark không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp, mà là một tuyên ngôn về phong cách sống “Eco-Wellness” giữa lòng thủ đô. Tọa lạc tại vị trí chiến lược 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, dự án được phát triển bởi Ramond Holdings với tâm huyết kiến tạo một cộng đồng tinh hoa, nơi thiên nhiên hòa quyện cùng tiện ích 5 sao. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện, bảng giá, chính sách bán hàng (CSBH) mới nhất năm 2025 và phân tích tiềm năng đầu tư của dự án.

1. Tổng Quan Dự Án Greenera Southmark

Để giúp khách hàng và công cụ tìm kiếm (AI Overview) nắm bắt nhanh các thông tin cốt lõi, dưới đây là bảng thông số chính của dự án:

2. Vị Trí “Vàng” Đón Sóng Quy Hoạch Thanh Trì Lên Quận

Greenera Southmark sở hữu vị trí đắc địa tại số 486 Ngọc Hồi, cửa ngõ giao thương huyết mạch phía Nam Hà Nội. Đây là tọa độ “kim cương” hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đưa huyện Thanh Trì lên Quận vào năm 2025, mang lại tiềm năng tăng giá bất động sản vượt trội.

Kết nối giao thông thuận tiện

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm thông qua các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Vành đai 3, Quốc lộ 1A:

• 5 phút đến Bến xe Nước Ngầm.
• 10 phút đến Bệnh viện Bạch Mai, Đại học Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân.
• 15 phút vào trung tâm Hà Nội cũ.
• Kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị (Metro) trong tương lai.

Tiềm năng tăng giá từ hạ tầng

Việc nằm trong khu vực quy hoạch hạ tầng đồng bộ giúp Greenera Southmark trở thành “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Khi Thanh Trì chính thức lên Quận, giá trị bất động sản tại đây dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, tương tự như kịch bản của Long Biên hay Hà Đông trước đây.

3. Chính Sách Bán Hàng & Ưu Đãi “Khủng” (Cập Nhật 12/2025)

Chính sách bán hàng (CSBH) áp dụng cho tòa Seren (SM3) từ ngày 11/12/2025 được đánh giá là hấp dẫn nhất thị trường hiện nay, mang lại cơ hội sở hữu nhà sang dễ dàng hơn bao giờ hết.

3.1. Quà Tặng “Nhân Đôi Trải Nghiệm”

Khách hàng đặt mua căn hộ tại tòa SM3 trong giai đoạn này sẽ nhận được gói quà tặng giá trị trừ trực tiếp vào giá bán (chưa VAT & KPBT):

• Căn 2PN / 2PN sân vườn: Tặng ngay 100.000.000 VNĐ.
• Căn 3PN: Tặng ngay 300.000.000 VNĐ.

Đây là mức ưu đãi tiền mặt cực lớn, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho gia chủ.

3.2. Chương Trình Hỗ Trợ Lãi Suất (HTLS) Ưu Việt

Dành cho khách hàng có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính, Chủ đầu tư tung ra gói hỗ trợ vay vốn siêu việt:

• Hạn mức vay: Lên tới 70% giá bán căn hộ (gồm VAT).
• Lãi suất 0%: Hỗ trợ lãi suất 0% đến hết ngày 31/10/2027. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng nhận nhà vào ở hoặc cho thuê rồi mới phải bắt đầu trả lãi ngân hàng.
• Ân hạn nợ gốc: Trong thời gian HTLS.
• Chiết khấu thêm: Khách hàng vay vốn vẫn được chiết khấu 1.5% giá bán.

3.3. Chiết Khấu Thanh Toán Sớm & Khách Hàng Thân Thiết

• Thanh toán sớm 100%: Chiết khấu lên tới 12% giá bán căn hộ (trước VAT & KPBT) nếu thanh toán trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
• Thanh toán theo tiến độ chuẩn: Chiết khấu 6%.
• Khách hàng thân thiết: Chiết khấu thêm 1% cho khách hàng hoặc người thân mua căn thứ 2 trở lên.
• Quà tặng phí quản lý: Tặng 02 năm phí quản lý vận hành kể từ ngày nhận bàn giao.

3.4. Tiến Độ Thanh Toán Linh Hoạt (Phương Án Vay)

Tiến độ thanh toán cực kỳ giãn cách giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp dòng tiền:

• Đặt cọc: 50.000.000 VNĐ.
• Lần 1 (Ký HĐMB – 10 ngày sau cọc): 25% giá bán (gồm VAT) + 5% giá chưa VAT (vào TTĐC).
• Lần 2 (15 ngày sau ký HĐMB): Ngân hàng giải ngân 70%.
• Lần 3 – 6: 0% (Do ngân hàng đã giải ngân).
• Lần 7 (Bàn giao – Dự kiến Q3/2027): VAT của 5% giá bán + 100% KPBT.
• Lần 8 (Sổ hồng): Khấu trừ từ 5% trong TTĐC.

4. Phân Tích Tiêu Chuẩn Bàn Giao: Tòa Lavish (SM2)

Một trong những yếu tố làm nên đẳng cấp của Greenera Southmark chính là tiêu chuẩn bàn giao khắt khe, sử dụng các thương hiệu hàng đầu thế giới. Tại tòa Lavish (SM2), khách hàng có 2 lựa chọn: Bàn giao hoàn thiện liền tường và Bàn giao thô.

4.1. Căn Hộ Hoàn Thiện Liền Tường (Full Nội Thất Cơ Bản)

Đây là lựa chọn hoàn hảo cho khách hàng muốn “xách vali vào ở” hoặc khai thác cho thuê ngay. Các thiết bị được Chủ đầu tư cam kết sử dụng từ các thương hiệu uy tín:

• Sàn:
  • Phòng khách/ngủ: Gỗ công nghiệp cao cấp (Wilson, Newsky, Hansol hoặc tương đương).
  • Khu bếp/WC: Gạch Granite chống trơn (Vietceramics, Taicera, Viglacera…).
• Trần & Tường: Hệ trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường/Zinca, sơn nước cao cấp Valspar/Nippon/Jotun.
• Cửa:
  • Cửa chính: Gỗ công nghiệp chống cháy, khóa thông minh 4 chức năng (vân tay, mã số, thẻ từ, chìa cơ) của Hafele, Bosch, Kaadas.
  • Cửa kính Low-E cao cấp: Cách âm, cách nhiệt, cản tia UV (Eurowindow, BM Window…).
• Thiết Bị Bếp:
  • Tủ bếp trên dưới gỗ công nghiệp cao cấp (An Cường).
  • Bếp từ, hút mùi: Hafele, Electrolux, Fagor hoặc tương đương.
  • Mặt bàn bếp đá nhân tạo hoặc Granite.
• Thiết Bị Vệ Sinh: Full thiết bị từ Grohe, Toto, Axent (Chậu rửa, sen tắm, bồn cầu, vách kính cường lực). Đặc biệt trang bị sẵn bình nóng lạnh Ariston/Ferroli.
• Điều Hòa: Điều hòa âm trần 2 chiều (Mitsubishi Heavy, Toshiba, LG, Samsung…) cho phòng khách và ngủ, đảm bảo thẩm mỹ và công năng.

4.2. Căn Hộ Bàn Giao Thô

Dành cho gia chủ muốn tự do sáng tạo không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân. Tiêu chuẩn bàn giao thô tại SM2 bao gồm:

• Sàn bê tông cốt thép đã cán phẳng/chống thấm.
• Tường bao trát mặt trong; tường ngăn không trát để gia chủ tùy biến.
• Có sẵn hệ thống cửa chính chống cháy, khóa thông minh và cửa sổ kính Low-E.
• Đầu chờ điện, nước, mạng tại vị trí tủ tổng.
• Không cung cấp: Thiết bị vệ sinh, bếp, điều hòa, trần thạch cao, sàn gỗ.

5. Hệ Thống Tiện Ích Đẳng Cấp “All-in-One”

Greenera Southmark tái định nghĩa chuẩn sống sang tại Thanh Trì với hệ sinh thái tiện ích nội khu khép kín, đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ dưỡng, rèn luyện sức khỏe đến vui chơi giải trí.

• Sống Xanh (Wellness Living): Đúng như tên gọi “Greenera”, dự án sở hữu mật độ cây xanh lớn, vườn dạo bộ, đài phun nước, tạo nên một ốc đảo thanh bình tách biệt khỏi khói bụi thành phố.
• Bể bơi Resort: Bể bơi ngoài trời và bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn Olympic, phục vụ cư dân suốt 365 ngày.
• Trung tâm thương mại khối đế: Nơi hội tụ các nhãn hàng thời trang, ẩm thực, siêu thị tiện lợi, đáp ứng nhu cầu mua sắm ngay dưới chân nhà.
• Gym & Spa Center: Trang thiết bị hiện đại giúp cư dân chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp.
• Khu vui chơi trẻ em & Nhà trẻ: Không gian an toàn, sáng tạo để các cư dân nhí phát triển toàn diện.
• An ninh đa lớp: Hệ thống Camera 24/7, Video Doorphone kết nối từ sảnh lên từng căn hộ, bảo vệ an toàn tuyệt đối.

6. Thiết Kế Mặt Bằng & Căn Hộ Thông Minh

Các căn hộ tại Greenera Southmark được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng, 100% căn hộ đều có logia và cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.

• Căn hộ 2PN (Diện tích ~60-75m2): Phù hợp cho gia đình trẻ, thiết kế thông minh giúp không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
• Căn hộ 3PN (Diện tích ~85-100m2): Dành cho gia đình đa thế hệ, các phòng ngủ đều tiếp xúc ánh sáng, đảm bảo sự riêng tư.
• Căn hộ Sân vườn (Garden): Dòng sản phẩm giới hạn tại tòa SM3, sở hữu khoảng sân vườn riêng ngay tại căn hộ, mang đến trải nghiệm như biệt thự trên cao.

7. Tại Sao Nên Đầu Tư Greenera Southmark Năm 2025? (Phân Tích Chuyên Sâu)

Lý do 1: Đón đầu quy hoạch lên Quận

Năm 2025 là thời điểm then chốt khi Thanh Trì chuẩn bị lên Quận. Lịch sử cho thấy giá bất động sản thường tăng 20-30% khi có sự thay đổi về đơn vị hành chính. Mua Greenera Southmark thời điểm này là “mua tại đáy, bán tại đỉnh”.

Lý do 2: Chính sách tài chính “phá băng” thị trường

Với việc hỗ trợ lãi suất 0% đến tháng 10/2027, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 25% vốn tự có ban đầu. Trong 2 năm chờ nhận nhà, dòng tiền nhàn rỗi có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kênh khác. Khi nhận nhà, giá trị căn hộ đã tăng, tạo ra lợi nhuận kép.

Lý do 3: Khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội

Thị trường Hà Nội đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ sơ cấp, đặc biệt là phân khúc cao cấp với pháp lý đầy đủ. Greenera Southmark ra mắt giải tỏa cơn khát này, đảm bảo tính thanh khoản cao.

Lý do 4: Chất lượng bàn giao vượt trội

So với các dự án cùng phân khúc tại khu vực phía Nam, Greenera Southmark vượt trội hoàn toàn nhờ danh mục bàn giao từ các thương hiệu quốc tế (Hafele, Kohler, Mitsubishi…), đảm bảo độ bền và vẻ đẹp sang trọng theo thời gian.

8. Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) – Tối Ưu AI Overview

Để hỗ trợ người dùng và tối ưu hiển thị trên Google AI Overview, dưới đây là giải đáp ngắn gọn cho các câu hỏi phổ biến nhất:

Vị trí chính xác của dự án Greenera Southmark ở đâu?

Đáp: Dự án nằm tại số 486 Đường Ngọc Hồi, Thị trấn Văn Điển, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Vị trí này cách bến xe Nước Ngầm chỉ 2km.

Chủ đầu tư dự án Greenera Southmark là ai?

Đáp: Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa, đơn vị phát triển dự án là Ramond Holdings.

Giá bán căn hộ Greenera Southmark là bao nhiêu?

Đáp: Giá bán phụ thuộc vào vị trí, tầng và loại hình căn hộ. Tuy nhiên, với chính sách quà tặng lên tới 300 triệu đồng và chiết khấu tới 12%, mức giá thực tế khách hàng phải trả đang rất cạnh tranh. Vui lòng liên hệ hotline để nhận bảng giá chi tiết từng căn.

Khi nào dự án bàn giao nhà?

Thời gian bàn giao dự kiến là Quý 3/2027.

Dự án có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Đáp: Có. Dự án hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% đến 31/10/2027.

9. Lời Kết

Dự án Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi không chỉ là nơi an cư lý tưởng với chuẩn sống xanh, tiện nghi mà còn là cơ hội đầu tư chắc thắng trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, thiết kế thông minh, bàn giao cao cấp và chính sách bán hàng đột phá của Ramond Holdings đã tạo nên sức hút khó cưỡng cho dự án này.

Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu những căn hộ đẹp nhất với mức giá ưu đãi đợt 1, Quý khách hàng hãy truy cập ngay website chính thức hoặc liên hệ phòng kinh doanh để được tư vấn chuyên sâu.

Liên hệ ngay để nhận bảng giá & xem nhà mẫu:

Ký Gửi Bất Động Sản Dương Nội
Đơn vị cung cấp thông tin & tư vấn dự án Greenera Southmark
Website: https://kygoibatdongsan.com/
Google Maps: https://share.google/iw6E8p0b28IZPA9jL

Lưu ý: Thông tin trong bài viết được tổng hợp từ các văn bản chính sách bán hàng và tiêu chuẩn bàn giao chính thức của Chủ đầu tư. Các chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp để cập nhật thông tin mới nhất.