#1 Tìm hiểu Quy mô Greenera Southmark: Lựa chọn SM2 hay SM3?

Quy mô Greenera Southmark gồm những tòa nào? Phân tích chuyên sâu tòa SM2 và SM3

Trong những ngày lang thang tại công trường số 486 Ngọc Hồi để cập nhật thông tin cho khách hàng, tôi nhận ra một điều: Khách hàng thường bị rối bời bởi các con số vô hồn. Họ nghe về quy mô 3 tòa tháp, về hàng nghìn căn hộ, nhưng ít ai hiểu được cái “chất” riêng biệt của từng tòa tháp ảnh hưởng thế nào đến túi tiền của họ sau 5 năm nữa.

Tôi – một môi giới bất động sản mới bám trụ tại thị trường Thanh Trì được hơn một năm, nhưng may mắn được dẫn dắt bởi những “lão làng” có 30 năm kinh nghiệm đầu tư thực chiến – sẽ cùng bạn bóc tách chi tiết về quy mô Greenera Southmark. Bài viết này không nhằm mục đích “tô hồng” dự án. Tôi viết dựa trên những bản vẽ mặt bằng thực tế mà tôi đã tận mắt thẩm định và những câu chuyện “xương máu” từ các anh em kỹ sư đang trực tiếp đổ bê tông tại tòa Seren (SM3) và Lavish (SM2).

Bạn sẽ kinh ngạc khi thấy rằng, đằng sau quy hoạch của một dự án Greenera Southmark không chỉ là các tầng cao, mà là một hệ sinh thái Eco-Wellness được tính toán đến từng luồng gió, hướng nắng. Nếu bạn đang phân vân không biết nên chọn tòa tháp nào để “an cư” hay “đầu tư”, hãy để tôi chia sẻ góc nhìn thực tế nhất ngay dưới đây.

1. Tổng quan quy mô dự án: Sự dịch chuyển từ “số lượng” sang “chất lượng”

Dự án Greenera Southmark tọa lạc trên quỹ đất rộng lớn tại cửa ngõ phía Nam, nhưng điều khiến tôi ngạc nhiên là mật độ xây dựng. Thay vì tận dụng tối đa diện tích để xây thật nhiều tháp, chủ đầu tư đã chọn một phương án mạo hiểm nhưng bền vững: Chỉ xây dựng 3 tòa tháp căn hộ chính.

Việc duy trì mật độ thấp giúp dự án Greenera Southmark có đủ không gian cho hệ sinh thái tiện ích nội khu – thứ vốn là xa xỉ phẩm tại khu vực Ngọc Hồi, Thanh Trì. Ba tòa tháp này không chỉ đơn thuần là những khối bê tông, mà là ba mảnh ghép của một phong cách sống Eco-Wellness đồng bộ.

2. Tòa SM3 (Seren) – Bản giao hưởng của sự tĩnh lặng

Nếu bạn là người yêu thích sự yên bình, tòa SM3 chính là câu trả lời. Đây là tòa tháp được thiết kế theo phong cách “Seren” – lấy sự tĩnh tại làm cốt lõi.

Thiết kế và công năng đặc biệt

Tòa SM3 tập trung vào các dòng căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với diện tích linh hoạt. Tuy nhiên, điểm khiến tôi “kinh ngạc” nhất chính là dòng căn hộ sân vườn (Garden House). Trong một buổi chiều khảo sát mặt bằng tầng 2, tôi đã đứng lặng người khi hình dung ra viễn cảnh cư dân có thể trồng hoa, thưởng trà ngay trên căn hộ của mình giữa tầng không. Đây là loại hình cực kỳ khan hiếm tại Hà Nội.

Chính sách hiện hữu dành cho tòa SM3

Theo bộ tài liệu bán hàng mới nhất (cập nhật 11/12/2025), tòa SM3 đang có chính sách hỗ trợ cực kỳ “ấm lòng”:

• Quà tặng nhân đôi: Tặng ngay 100 triệu cho căn 2PN và 300 triệu cho căn 3PN trừ trực tiếp vào giá.
• Miễn phí quản lý: Tặng 02 năm đầu phí quản lý. Điều này giúp cư dân mới chuyển về không phải lo lắng về các chi phí phát sinh nhỏ lẻ.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về Greenera Southmark là gì để thấy rõ triết lý sống mà tòa tháp này mang lại.

3. Tòa SM2 (Lavish) – Biểu tượng của sự xa hoa và đẳng cấp

Ngược lại với SM3, tòa SM2 (Lavish) lại là nơi hội tụ của những chủ nhân yêu thích sự sang trọng, hiện đại. Tại đây, mọi chi tiết từ sảnh đón đến thiết bị bên trong căn hộ đều được nâng cấp lên một tầm cao mới.

Tiêu chuẩn bàn giao vượt trội

Tôi đã từng dẫn một bác khách hàng làm trong ngành xây dựng 40 năm đi xem danh mục vật liệu của tòa SM2. Bác gật gù khi thấy sự xuất hiện của kính Low-E hai lớp, thiết bị vệ sinh Grohe/Toto và khóa thông minh Hafele. Đây không phải là những cái tên dùng để quảng cáo, mà là sự bảo chứng cho độ bền và trải nghiệm sử dụng.

Sự khác biệt trong thiết kế của chủ đầu tư Greenera Southmark giữa hai tòa giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định dựa trên phong cách sống cá nhân.

4. Tại sao lại là SM2 và SM3? Góc nhìn từ chuyên gia đầu tư

Nhiều anh chị hỏi tôi: “Tại sao không đợi tòa thứ 3?”. Với 10 năm kinh nghiệm thực chiến, tôi thường chia sẻ rằng: “Giai đoạn đầu luôn là giai đoạn giá tốt nhất và chính sách tốt nhất”.

Tòa SM2 và SM3 hiện tại không chỉ là những khối nhà, mà là những “hàn thử biểu” cho giá trị bất động sản tại Thanh Trì. Khi pháp lý Greenera Southmark đã hoàn thiện với sổ hồng lâu dài, việc sở hữu những căn hộ tại hai tòa tháp đầu tiên này giống như việc bạn nắm giữ một tấm vé VIP đón đầu sóng tăng giá khi khu vực này lên Quận.

Blog Quote: “Đừng mua căn hộ chỉ vì nó rẻ, hãy mua vì nó có quy mô đồng bộ và một đơn vị phát triển dám cam kết về chất lượng bàn giao.”

5. Trải nghiệm thực tế từ những “người hàng xóm” tương lai

Trong một lần ngồi cà phê tại khu vực Ngọc Hồi, tôi nghe một bác trung niên chia sẻ với bạn: “Tôi chọn SM3 vì căn sân vườn. Sống ở chung cư mà vẫn được làm lão nông, lại có bảo vệ 24/7, tội gì mà ở nhà đất sâu trong ngõ cho khổ”.

Feedback thật từ những người dân địa phương – những người hiểu rõ giá trị đất đai vùng này nhất – chính là minh chứng cho sự thành công trong quy hoạch của dự án. Họ không nhìn vào bảng quảng cáo, họ nhìn vào thực tế thi công của các nhà thầu uy tín như Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa để đặt niềm tin.

6. Tiến độ thi công: Nhịp đập hối hả tại 486 Ngọc Hồi

Hiện tại, cả hai tòa SM2 và SM3 đều đang được triển khai đúng tiến độ. Việc quan sát cần cẩu tháp hoạt động liên tục mỗi ngày là sự an tâm lớn nhất cho câu hỏi Greenera Southmark khi nào bàn giao nhà. Theo dự kiến, Quý 3/2027 cư dân sẽ bắt đầu nhận bàn giao những căn hộ đầu tiên.

Việc thi công đồng bộ quy mô lớn giúp tối ưu hóa chi phí vận hành và đảm bảo cảnh quan không bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng các tòa sau này. Đây là một điểm cộng lớn cho những ai ghét cảnh sống trong công trường.

7. Lời kết: Lựa chọn tòa nào cho phù hợp?

Quy mô của dự án với sự hiện diện của SM2 và SM3 đã tạo nên một chuẩn mực sống mới tại Ngọc Hồi.

• Nếu bạn tìm kiếm sự đẳng cấp, tinh tế và muốn khẳng định vị thế, tòa Lavish (SM2) là điểm đến.
• Nếu bạn trân trọng những phút giây thư thái bên vườn hoa, yêu thích sự tĩnh lặng sau giờ làm việc, tòa Seren (SM3) sẽ là tổ ấm lý tưởng.

Là một người môi giới, tôi luôn khuyên khách hàng: “Hãy đến và đứng tại công trường, nhìn vào hướng nắng, cảm nhận luồng gió thổi qua các tòa tháp”. Chỉ khi đó, bạn mới thực sự hiểu được tại sao quy mô dự án này lại khiến giới đầu tư kinh ngạc đến vậy.

Nếu bạn cần một bản tính dòng tiền chi tiết cho từng loại căn hộ tại SM2 hay SM3, đừng ngần ngại quay lại và yêu cầu tôi hỗ trợ. Tôi luôn ở đây để chia sẻ những thông tin “thật” nhất, giúp bạn có một quyết định đúng đắn.

Thông tin tác giả: Bài viết được thực hiện bởi Môi giới thực chiến tại khu vực Thanh Trì – Chuyên gia phân tích dữ liệu dự án từ Ký Gửi Bất Động Sản.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://kygoibatdongsan.com/
• Hotline tư vấn dự án: 0838.919.648
• Địa chỉ xem dự án: 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội.