Căn hộ 3PN An Bình Homeland: Giá Đợt 1 & Vốn 2 Tỷ (2/2026)

Chào anh chị, lại là em Đức Nguyễn đây – người luôn bám sát từng nhịp thi công tại khu C Geleximco. Dòng căn hộ 3PN An Bình Homeland không đơn thuần là một không gian diện tích lớn, mà là một “phiên bản giới hạn” cho những gia đình đa thế hệ cần sự riêng tư tuyệt đối hoặc nhà đầu tư sành sỏi đang săn tìm vùng trũng giá.

Nếu anh chị đã từng tham khảo Thông tin dự án An Bình Homeland, anh chị sẽ thấy sự khác biệt nằm ở tư duy kiến trúc: Đức không bán cho anh chị những mét vuông chật chội, Đức mang đến những góc view Panorama và giải pháp “mua nhà bằng tiền tương lai” với đòn bẩy tài chính cực tốt. Bài viết này sẽ bóc tách thực tế diện tích thông thủy và biên độ lợi nhuận mà dòng 3PN này mang lại trong 2 năm tới.

Suất nội bộ Căn hộ 3PN An Bình Homeland ngày 05/02: Chọn căn trực tiếp và “chốt chặn” giá gốc

Nếu anh chị đang chờ đợi các đợt mở bán rầm rộ sau Tết, Đức khuyên anh chị nên dừng lại một nhịp. Thực tế, cơ hội tốt nhất để sở hữu vị trí đẹp nhất tòa C1 với giá gốc là ngay trong ngày hôm nay, 05/02/2026. Đây là quỹ căn đặc biệt dành cho những nhà đầu tư “tiền tươi thóc thật” muốn ưu tiên chọn căn tầng theo ý muốn trước khi bảng hàng bị quét sạch.

Thông số tài chính thực tế cho quỹ căn hôm nay:

• Giá bán: Tối đa 79 triệu/m² (Tùy thuộc vào vị trí căn góc và khoảng tầng mà đơn giá có thể mềm hơn).
• Cơ chế: Ký HĐMB và thanh toán ngay 30% giá trị căn hộ.
• Lưu ý: Suất này không hỗ trợ vay ngân hàng – đây là “bộ lọc” cho những anh chị có sẵn dòng tiền nhàn rỗi.

Tại sao phải quyết định ngay trước khi bước sang năm mới?

1. Né sóng tăng giá: Sau Tết, khi dự án mở bán đại trà qua sàn, giá chắc chắn sẽ được điều chỉnh tăng để bù chi phí vận hành. Chốt ngay hôm nay là anh chị đang “khóa” lợi nhuận ngay lúc mua.
2. Đặc quyền chọn “Hoa hậu”: Những mã căn 3PN view trực diện hồ, hướng Đông Nam luôn biến mất đầu tiên. Đức sẽ hỗ trợ anh chị làm [Quy trình mua bán An Bình Homeland] trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo quyền ưu tiên.
3. Tối ưu dòng vốn: Việc thanh toán 30% để sở hữu ngay vị trí đẹp là bài toán thông minh cho khách đầu tư đón sóng hạ tầng. Anh chị có thể xem phân tích kỹ hơn tại bài viết về [Chính sách thanh toán An Bình Homeland] mà Đức đã bóc tách trước đó.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn: “Đức nói thẳng: Suất này không dành cho ai cần vay 70%. Nó dành cho anh chị có sẵn khoảng 2 tỷ tiền mặt, muốn cầm chắc cái sổ đỏ và vị trí đẹp nhất tòa C1. Số lượng cực kỳ ít, anh chị nên kiểm tra ngay bảng hàng tại [Quỹ căn 3PN An Bình Homeland] để xem còn mã căn mình ưng ý không trước khi gọi cho Đức.”

Tại sao 100% căn góc 3PN An Bình Homeland lại thu hút nhà đầu tư?

Nhiều anh chị đi mua nhà thường chỉ nhìn vào con số tổng: “Căn này 85m2 hay 100m2?”. Nhưng với kinh nghiệm của một người chuyên “lội” công trường, Đức khẳng định: Diện tích lớn mà thiết kế không khéo thì chỉ là lãng phí tiền bạc.

Nỗi đau lớn nhất của những căn 3PN ở các chung cư cũ hoặc dự án mật độ cao là tình trạng “phòng ngủ âm” – tức là phòng ngủ thứ 3 bị kẹp giữa, không có cửa sổ thông ra ngoài, hoặc chỉ có một ô thoáng bé xíu nhìn ra hành lang tối tăm.

Sự khác biệt giữa căn 3PN “kẹp bánh mì” và căn góc Panorama

Tại An Bình Homeland, chủ đầu tư Geleximco đã thực hiện một nước đi khá “chịu chơi”: 100% quỹ căn 3PN đều là căn góc.

• Căn 3PN thông thường: Thường chỉ có 1 mặt thoáng (ban công phòng khách). Các phòng ngủ bên trong phải chia sẻ ánh sáng qua các khe hẹp, dẫn đến tình trạng ẩm thấp và bí khí.
• Căn góc An Bình: Sở hữu ít nhất 2 đến 3 mặt thoáng. Điều này tạo ra hệ thống đối lưu gió tự nhiên (Cross Ventilation). Gió tươi đi vào từ ban công và thoát ra ở các cửa sổ phòng ngủ, giúp căn nhà luôn khô ráo, cực kỳ quan trọng với khí hậu nồm ẩm đặc trưng của miền Bắc.

Giải pháp kính Low-E full sàn chạm trần

Để tối ưu hóa vị trí góc, toàn bộ hệ thống cửa sổ tại đây được trang bị kính Low-E cao cấp. Thay vì những ô cửa sổ bê tông cốt thép truyền thống, anh chị sẽ có những tấm kính lớn chạm trần.

• Tầm nhìn: View Panorama không giới hạn ra hồ điều hòa khu C hoặc công viên Thiên Văn Học.
• Cách nhiệt: Chặn 90% tia UV, giúp căn nhà sáng bừng nhưng không bị nóng rát vào mùa hè.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn:

“Đức nói thật, anh chị cứ thử vào một căn hộ 3PN mà phòng ngủ thứ 3 phải bật điện cả ngày mới thấy nó bí bách thế nào. Ở An Bình, Đức đã thực tế đo đạc tại [Thiết kế căn hộ An Bình Homeland], ngay cả phòng ngủ nhỏ nhất cũng có cửa sổ lớn đón nắng. Anh chị mua căn góc là mua cái ‘khí tươi’ cho sức khỏe của cả nhà, chứ không chỉ là mua thêm mấy cái m2 tường gạch đâu.”

Căn hộ 3PN An Bình Homeland: Giải pháp an cư cho gia đình 3 thế hệ

Căn hộ 3PN An Bình Homeland sở hữu hành lang nội bộ tách biệt các phòng ngủ, đây là điểm tinh tế mà ít dự án tầm trung nào làm được. Sống chung ba thế hệ là nét văn hóa đẹp của người Việt, nhưng thực tế lại nảy sinh không ít “nỗi khổ tâm” không biết tỏ cùng ai. Ông bà cần sự yên tĩnh để nghỉ ngơi, con trẻ cần không gian nô đùa, còn bố mẹ lại cần sự riêng tư sau một ngày làm việc căng thẳng. Nếu chọn một căn hộ không đủ diện tích hoặc thiết kế thiếu tinh tế, tổ ấm rất dễ trở thành nơi “xung đột” về giờ giấc sinh hoạt.

Tại An Bình Homeland, bài toán “tam đại đồng đường” được giải quyết bằng sự phân khu chức năng thông minh:

• Khu vực phòng Master: Được đặt tại vị trí riêng tư nhất, trang bị nhà vệ sinh khép kín, tạo không gian thư giãn hoàn hảo cho cặp đôi.
• Phòng ngủ cho ông bà: Thường được bố trí gần khu vực lối đi nhưng vẫn đảm bảo sự tĩnh lặng tuyệt đối, giúp người già dễ dàng di chuyển mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn tivi từ phòng khách.
• Phòng ngủ cho con: Diện tích được tối ưu để vừa kê bàn học, vừa có khoảng không gian cho các con sáng tạo.

Xóa bỏ nỗi lo “mùi thức ăn ám vào phòng ngủ”

Một trong những nỗi đau lớn nhất của khách hàng khi ở chung cư là bếp nằm ngay cạnh cửa chính hoặc liên thông với phòng khách. Nấu một bữa cơm mà mùi cá kho, mắm tôm ám vào bộ sofa hay vào tận phòng ngủ là chuyện thường xuyên.

Ở căn 3PN An Bình, thiết kế bếp tách biệt và thông thẳng ra logia phụ là một điểm cộng cực lớn. Gió tươi từ logia sẽ đẩy toàn bộ mùi thức ăn ra ngoài ngay lập tức, giữ cho không gian sinh hoạt chung luôn thơm tho và sạch sẽ. Điều này đặc biệt quan trọng nếu gia đình có ông bà kỹ tính hoặc thường xuyên đón tiếp khách quý.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn: “Tôi đã tư vấn cho nhiều gia đình 3 thế hệ, cái họ sợ nhất không phải là thiếu m2, mà là thiếu sự riêng tư. Căn 3PN tại đây có hành lang nội bộ căn hộ tách biệt các phòng ngủ, đây là điểm tinh tế mà ít dự án tầm trung nào làm được. Thực tế, nhiều anh chị đã chốt ngay sau khi xem [Căn hộ 3PN diện tích 86m2] vì thấy được sự hài hòa giữa các không gian chung và riêng.”

Bảng giá Căn hộ 3PN An Bình Homeland: Tại sao mua ‘sỉ’ lại hời hơn mua ‘lẻ’

Trong đầu tư bất động sản, có một quy luật bất thành văn: Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông càng “mềm”. Nhiều khách hàng của Đức thường bị tâm lý “tổng giá” làm cho e dè, nhưng nếu đặt bút tính toán chi tiết, anh chị sẽ thấy dòng 3PN tại An Bình Homeland thực chất là một món hời về mặt đơn giá.

Bảng so sánh đơn giá (Unit Price) giữa các dòng căn

Hãy nhìn vào bảng số liệu thực tế mà Đức đã bóc tách dưới đây để thấy sự chênh lệch:

Như vậy, khi chọn mua căn 3PN, anh chị đang “mua sỉ” diện tích với mức chiết khấu ngầm khoảng 3.3 triệu/m2. Đối với một căn hộ 85m2, anh chị đã tiết kiệm được gần 300 triệu đồng ngay từ khi đặt bút ký hợp đồng so với việc mua căn diện tích nhỏ.

Bài toán ROI: Đón sóng hạ tầng Lê Quang Đạo 2027

Điểm mấu chốt khiến dòng 3PN tại đây có biên độ tăng giá mạnh nằm ở hạ tầng. Khi trục đường Lê Quang Đạo kéo dài khớp nối hoàn toàn vào năm 2027, khoảng cách từ khu C Geleximco đến Mỹ Đình chỉ còn tính bằng phút. Lúc này, dòng khách hàng từ trung tâm đổ về tìm kiếm không gian sống rộng rãi sẽ tăng vọt, đẩy giá vốn của dòng 3PN lên một mặt bằng mới.

Anh chị có thể tính toán tỷ suất sinh lời trên vốn tự có (ROI) theo công thức:

Công thức tính tỷ suất sinh lời (ROI) trên vốn tự có:

ROI = [(Giá bán dự kiến 2027 – Giá mua đợt 1) / Vốn tự có 30%] x 100%

Ví dụ thực tế:

• Lợi nhuận dự kiến: 1.1 tỷ VNĐ.
• Vốn tự có (30%): 1.95 tỷ VNĐ.
• ROI = (1.1 / 1.95) x 100% ≈ 56% / 2 năm.

Với việc “khóa” được giá gốc chủ đầu tư trong đợt suất nội bộ này, biên độ lợi nhuận của anh chị sẽ được bảo đảm vững chắc trước những biến động của thị trường sau Tết.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn:

“Đức hay nói vui với khách: Mua căn 2PN là mua sự vừa vặn, nhưng mua căn 3PN là mua ‘dư địa’ tăng giá. Khi hạ tầng đạt điểm rơi, những căn góc 3PN có view thoáng luôn có tốc độ tăng giá vốn (Capital Gain) nhanh hơn hẳn các dòng căn giữa mật độ cao. Anh chị có thể tham khảo thêm về [Tiềm năng đường Lê Quang Đạo kéo dài] để hiểu tại sao Đức lại khẳng định năm 2027 sẽ là thời điểm bùng nổ của khu Tây.”

Cảnh báo thực tế: 3 điều “phải biết” trước khi đặt cọc Căn hộ 3PN An Bình Homeland

Đức luôn quan niệm: Một người môi giới giỏi không phải là người chỉ biết khen đẹp, mà là người dám nói ra những điểm “chưa đẹp” để khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất. Với dòng căn góc 3PN tại An Bình Homeland, có 3 thực tế mà anh chị cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền:

• Vấn đề hướng nắng của căn góc Panorama: Sở hữu 2-3 mặt thoáng với hệ kính lớn là điểm cộng về thẩm mỹ, nhưng cũng là một thách thức về nhiệt độ. Dù chủ đầu tư trang bị kính Low-E cản nhiệt, nhưng với các căn hướng Tây Nam, nắng chiều vẫn có thể gây nóng nếu không có giải pháp bổ trợ.
• Tiến độ thi công thực tế: Trên thị trường hiện nay có không ít tin đồn ác ý về việc dự án “đứng hình”. Tuy nhiên, thực tế tại công trường hôm nay (tháng 2/2026), tòa C1 đã đổ sàn đến tầng 3. Nhịp độ thi công vẫn đang được duy trì khẩn trương để kịp bàn giao.
• Phí quản lý và vận hành: Anh chị nên nhớ rằng diện tích 3PN (85m2 – 105m2) lớn hơn đáng kể so với căn 2PN. Do đó, phí dịch vụ hàng tháng và tiền điện điều hòa cho không gian rộng sẽ là một khoản chi phí cố định không nhỏ. Anh chị cần dự trù ngân sách này trong bài toán tài chính sinh hoạt.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn:

“Đừng để sale nào ‘rót mật vào tai’ rằng căn góc hướng Tây nào cũng mát rượi. Với kinh nghiệm của Đức, nếu anh chị chốt căn 3PN hướng Tây Nam, hãy dành thêm một khoản nhỏ cho hệ thống rèm thông minh hoặc phim cách nhiệt loại xịn. Thà mình nói thật ngay từ đầu, tốn thêm chút chi phí nhưng khi về ở anh chị sẽ cảm thấy hài lòng và không bị thất vọng bởi cái nắng mùa hè Hà Nội.”

Để anh chị có cái nhìn khách quan nhất về dự án, Đức đã bóc tách rất kỹ tại bài viết [Tiến độ An Bình Homeland]. Anh chị nên tham khảo hình ảnh thực tế Đức chụp tại công trường sáng nay trước khi quyết định.

Cập nhật quỹ căn ngoại giao Căn hộ 3PN An Bình Homeland mới nhất tháng 02/2026

Tính đến sáng nay, ngày 05/02/2026, khi Đức đang đứng trực tiếp tại chân công trường tòa C1, nhịp độ thi công vẫn đang cực kỳ khẩn trương. Như đã chia sẻ ở phần trên, ngày hôm nay là thời điểm “chốt chặn” cho những suất nội bộ cuối cùng trước khi bảng hàng chính thức được điều chỉnh sau kỳ nghỉ Tết.

Chỉ còn đúng 5 suất ngoại giao view trực diện hồ

Hiện tại, quỹ căn 3PN sở hữu tầm nhìn “triệu đô” hướng thẳng ra hồ điều hòa khu C chỉ còn lại đúng 5 căn. Đây là những mã căn tầng trung (từ tầng 10 đến tầng 22) – khoảng tầng được săn đón nhất vì vừa đủ cao để tránh tiếng ồn, vừa đủ tầm để phóng tầm mắt trọn vẹn ra khoảng xanh của công viên.

• Tình trạng: Đã có khách đặt chỗ ưu tiên 3 căn, chỉ còn 2 căn “vô chủ” thực sự.
• Tiến độ tòa C1: Đang đổ sàn tầng 2. Với tốc độ này, việc bàn giao vào năm 2027 là hoàn toàn trong tầm tay.

💡 Ghi chú của Đức Nguyễn: “Đức hiểu là mức giá 79 triệu/m2 và việc phải thanh toán ngay 30% tiền mặt là một thử thách tài chính không nhỏ. Nếu sau khi xem xét bảng tính dòng tiền, anh chị thấy dòng 3PN vẫn hơi ‘quá tầm’ so với kế hoạch hiện tại, đừng quá miễn cưỡng. Anh chị hoàn toàn có thể quay lại tìm hiểu [Căn hộ 2 phòng ngủ Geleximco] với mức tổng giá ‘mềm’ hơn (chỉ từ 4.5 – 5 tỷ) mà vẫn đảm bảo được tiện ích và vị trí tương đương.”

FAQ – Mua căn hộ 3PN An Bình Homeland cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Trước khi đặt bút ký vào thỏa thuận đặt cọc, Đức biết anh chị còn rất nhiều băn khoăn về vận hành và pháp lý. Dưới đây là 10 câu hỏi “sát sườn” nhất mà Đức thường xuyên giải đáp cho khách hàng tại dự án:

1. Căn 3PN có được ưu tiên slot gửi xe ô tô không? Có. Với thiết kế 3 tầng hầm thông nhau, tỷ lệ đỗ xe tại An Bình Homeland đạt chuẩn 1:1 (mỗi căn hộ ít nhất 1 chỗ đỗ ô tô). Khách mua căn diện tích lớn 3PN luôn được ưu tiên đăng ký vị trí thuận tiện nhất.
2. Khi nào thì Căn hộ 3PN An Bình Homeland được cấp sổ hồng? Theo cam kết của chủ đầu tư Geleximco, sổ hồng sẽ được cấp trong vòng 6 – 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao nhà (Dự kiến Quý 4/2027). Anh chị có thể xem chi tiết tại [Hồ sơ pháp lý Geleximco khu C].
3. Sau 2 năm ưu đãi lãi suất, nên vay ngân hàng nào để có lãi thả nổi thấp nhất? Hiện tại, Vietcombank và MB Bank đang có biên độ thả nổi ổn định nhất (thường là lãi suất cơ sở + 3.5%). Đức sẽ hỗ trợ anh chị so sánh bảng tính lãi của 4 ngân hàng đối tác để chọn phương án tối ưu nhất.
4. Phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu? Dự kiến từ 8.000đ – 10.000đ/m2. Với căn 85m2, anh chị sẽ chi trả khoảng 850.000đ/tháng cho các dịch vụ an ninh, vệ sinh và tiện ích chung.
5. Tiêu chuẩn bàn giao gồm những gì? Bàn giao nội thất cơ bản cao cấp: Sàn gỗ, trần thạch cao, thiết kế bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa và hệ kính Low-E.
6. Tôi có được thay đổi thiết kế ngăn phòng không? Anh chị có thể điều chỉnh thiết kế bên trong (không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật chung) nhưng cần báo cáo và được sự đồng ý của Ban Quản lý.
7. An ninh cho người già và trẻ em ra sao? Hệ thống camera 24/7 và thẻ từ thang máy phân tầng đảm bảo không có người lạ xâm nhập vào không gian sống của anh chị.
8. Gần dự án có trường học quốc tế nào không? Ngay sát vách là hệ thống trường liên cấp Lomonoxop và trường quốc tế Nhật Bản (JIS), rất thuận tiện cho con em đi bộ đi học.
9. Tại sao nên làm việc trực tiếp với Đức Nguyễn? Đức không chỉ bán nhà, Đức là “hàng xóm tương lai” và là người thực địa tại khu C. Mọi thông tin về bảng hàng ngoại giao và chính sách “ngầm”, Đức đều nắm rõ nhất để bảo vệ quyền lợi cho anh chị.

8. Nhận bảng tính dòng tiền và tham quan thực tế cùng Đức Nguyễn

Thị trường BĐS năm 2026 đang biến động theo từng ngày, đặc biệt là với quỹ căn “hoa hậu” như 3PN tòa C1. Việc ngồi đọc thông tin trên mạng sẽ không bao giờ bằng 30 phút mắt thấy tai nghe tại công trường.

Đức sẽ hỗ trợ anh chị:

• Cung cấp bảng tính dòng tiền chi tiết (Vốn tự có vs Tiền lãi hàng tháng).
• Trực tiếp dẫn anh chị lên xem vị trí căn góc thực tế dự án.
• Tư vấn chọn căn hợp phong thủy, hướng mát và tránh các lỗi thiết kế.

Hy vọng bài bóc tách thực tế về Căn hộ 3PN An Bình Homeland này đã giúp anh chị có cái nhìn rõ nét nhất.”

Liên hệ nhận bảng check căn và giá bán Căn hộ 3PN An Bình Homeland mới nhất ngày 05/02

• Chuyên gia tư vấn: Đức Nguyễn (Sale thực địa dự án).
• Hotline/Zalo: 0838 919 648 (Hỗ trợ 24/7).
• Văn phòng: L22 – An Phú Shop Villa, KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
• Website: https://kygoibatdongsan.com

[Nút Đăng Ký: NHẬN BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH 05/02] (Lưu ý: Suất nội bộ không hỗ trợ ngân hàng chỉ áp dụng duy nhất trong ngày hôm nay).