Greenera Southmark là gì? Tổng quan dự án tại 486 Ngọc Hồi

Thanh Trì những ngày cuối năm 2025 không còn là một cái tên “ngoại ô” xa xôi. Dọc trục Quốc lộ 1A, tiếng máy công trình vang rộn, những bảng hiệu quy hoạch Thanh Trì lên Quận xuất hiện dày đặc. Giữa bối cảnh đó, tại số 486 Ngọc Hồi, một tổ hợp căn hộ đang định hình lại hoàn toàn khái niệm sống sang tại phía Nam Hà Nội.

Tôi – một môi giới bất động sản có 1 năm kinh nghiệm thực tế, nhưng may mắn được thừa hưởng tư duy của những bậc tiền bối 30 năm làm nghề – đã dành hàng trăm giờ “ăn ngủ” tại công trường để trả lời một câu hỏi duy nhất cho khách hàng: Greenera Southmark là gì và nó có thực sự xứng đáng để bạn gửi gắm dòng tiền?

Bài viết này không phải là một tờ brochure bóng bẩy. Đây là những dòng chia sẻ từ “xương máu” nghề nghiệp, những số liệu thật, trải nghiệm thực tế về một dự án mang triết lý Eco-Wellness. Bạn sẽ kinh ngạc khi biết rằng, đằng sau những khối bê tông đang hình thành là cả một chiến lược đầu tư bền vững mà không phải ai cũng nhìn ra. Nếu bạn đang tìm kiếm một tổng quan Greenera Southmark chân thực nhất, hãy cùng tôi bóc tách từng lớp giá trị ngay sau đây.

1. Greenera Southmark là gì? Triết lý Eco-Wellness giữa lòng thủ đô

Khi lần đầu nghe đến cái tên này, tôi cũng tự hỏi Greenera Southmark là gì mà lại khiến giới đầu tư xôn xao đến vậy? Đứng tại sảnh đón khách của dự án vào một buổi chiều tháng 12, tôi mới thực sự hiểu. “Greenera” là sự kết hợp của Green (Xanh) và Era (Kỷ nguyên), còn “Southmark” chính là dấu ấn phía Nam.

Đây không đơn thuần là một dự án chung cư cao cấp. Đó là một tuyên ngôn sống Eco-Wellness – nơi con người không chỉ sống “trong” thiên nhiên mà còn được thiên nhiên nuôi dưỡng. Trong bối cảnh nội đô chật chội, khói bụi, việc sở hữu một căn hộ tại dự án Greenera Southmark giống như bạn đang sở hữu một “ốc đảo” riêng biệt. Một người anh đồng nghiệp của tôi từng bảo: “Chú để ý mà xem, chung cư bây giờ người ta không chỉ mua mét vuông sàn, người ta mua cái không khí để thở”.

2. Tổng quan dự án Greenera Southmark: Những thông số “biết nói”

Để đánh giá khách quan, tôi đã tổng hợp bảng thông số cốt lõi. Đây là những con số được trích xuất trực tiếp từ hồ sơ pháp lý và chính sách bán hàng mới nhất năm 2025.

Việc nắm vững tổng quan Greenera Southmark là bước đi đầu tiên của một nhà đầu tư thông minh. Bởi ở đây, mật độ xây dựng chỉ 33% – một con số “vàng” hiếm hoi tại khu Nam.

3. Chủ đầu tư Greenera Southmark là ai? Có uy tín không?

Trong nghề môi giới, “chọn mặt gửi vàng” là nguyên tắc sống còn. Vậy chủ đầu tư Greenera Southmark là ai? Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa – một đơn vị có quỹ đất sạch dồi dào. Tuy nhiên, cái tên tạo nên “linh hồn” chính là đơn vị phát triển Ramond Holdings.

Tôi đã có dịp ngồi cà phê với một đại diện của Ramond Holdings. Họ không nói nhiều về lợi nhuận, họ nói về tâm huyết kiến tạo cộng đồng tinh hoa. Nhìn vào cách họ lựa chọn đối tác thiết kế và quản lý vận hành, tôi thấy được sự tỉ mỉ. Ramond Holdings mang đến một tư duy mới về bất động sản giá trị thực, không giật tít, không hứa hão. Sự kết hợp này mang lại niềm tin tuyệt đối về khả năng về đích của dự án. Thực tế, công trường tại 486 Ngọc Hồi hiện nay luôn nhộn nhịp, minh chứng cho năng lực tài chính vững mạnh.

4. Quy mô Greenera Southmark: Chi tiết tòa SM2 và SM3

Dự án được phân bổ thông minh thành 3 tháp căn hộ, nhưng hiện tại, tâm điểm chú ý đang đổ dồn vào hai tòa tháp có phong cách riêng biệt:

• Tòa Seren (SM3): Được mệnh danh là “bản giao hưởng bình yên”. Tòa này tập trung vào dòng căn hộ 2PN, 3PN và đặc biệt là các Căn hộ sân vườn (Garden House) – dòng sản phẩm giới hạn đang “cháy hàng” vì trải nghiệm như ở biệt thự trên cao.
• Tòa Lavish (SM2): Đúng như tên gọi “Lavish” (Xa hoa), đây là tòa tháp sở hữu tiêu chuẩn bàn giao khắt khe nhất. Từ sảnh đón đến layout căn hộ đều toát lên vẻ sang trọng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một chuẩn sống cao cấp, hãy tìm hiểu ngay về quy mô Greenera Southmark để so sánh sự khác biệt giữa các tòa.

5. Pháp lý Greenera Southmark: Có sổ hồng lâu dài không?

Làm sale bất động sản một năm, tôi đã chứng kiến không ít khách hàng “ngậm đắng” vì dự án vướng pháp lý. Chính vì vậy, khi tư vấn về pháp lý Greenera Southmark, tôi luôn tự tin khẳng định: Đây là dự án có hồ sơ sạch bậc nhất khu vực.

Dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch. Quan trọng nhất là hình thức sở hữu Sổ hồng lâu dài. Trong bối cảnh các quy định ngày càng thắt chặt, việc có một pháp lý vững vàng chính là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản sau này. Một khách hàng của tôi, sau khi kiểm tra kỹ các văn bản, đã thốt lên: “Mua ở đây là ngủ ngon em ạ!”.

6. Greenera Southmark khi nào bàn giao nhà? Lộ trình thực tế

Câu hỏi mà tôi nhận được nhiều nhất là: Greenera Southmark khi nào bàn giao nhà? Theo cam kết từ đơn vị phát triển, dự án dự kiến bàn giao vào Quý 3/2027.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia đầu tư, mốc thời gian này cực kỳ chiến lược. Tại sao? Vì nó rơi đúng vào giai đoạn Thanh Trì lên Quận (dự kiến 2025) đã đi vào ổn định. Khoảng thời gian từ nay đến 2027 là “điểm rơi” lý tưởng để hạ tầng giao thông như đường Ngọc Hồi mở rộng, hệ thống tiện ích công cộng hoàn thiện. Khi bạn nhận bàn giao nhà cũng là lúc giá trị bất động sản tại đây chạm một ngưỡng mới.

7. Trải nghiệm thực tế: Vị trí 486 Ngọc Hồi đắt giá đến mức nào?

Nhiều người chê Ngọc Hồi xa. Nhưng thực tế thì sao? Tôi đã thử thực địa bằng xe máy vào giờ cao điểm. Từ dự án đến Bến xe Nước Ngầm chỉ mất 5 phút. Đi thêm một chút là tới hệ thống bệnh viện đầu ngành: Bạch Mai, Việt Pháp. Cái hay của vị trí này là nó nằm ngay cửa ngõ giao thương nhưng lại không bị cái ồn ào của phố thị lấn át nhờ thiết kế lùi sâu và hệ thống tường rào cây xanh. Đây chính là điểm chạm “vừa đủ” – đủ gần để kết nối, đủ xa để yên tĩnh.

Blog Quote: “Bất động sản phía Nam Hà Nội đang giống như một chiếc lò xo nén. Và Greenera Southmark chính là điểm kích nổ khi nút thắt hạ tầng được tháo gỡ.” – Nhận định từ chuyên gia đầu tư 10 năm kinh nghiệm.

8. Tiêu chuẩn bàn giao: “Tiền nào của nấy”

Tôi đã trực tiếp xem bảng danh mục vật liệu tại tòa SM2 và thực sự kinh ngạc. Không sử dụng các thương hiệu phổ thông, chủ đầu tư đã chọn:

• Khóa thông minh Hafele/Bosch.
• Thiết bị vệ sinh Grohe, Toto, Axent.
• Kính Low-E cao cấp giúp cách âm, cách nhiệt tuyệt đối.

Nhìn vào danh sách này, tôi hiểu tại sao dự án lại thu hút những khách hàng trí thức, những người sành về nội thất cao cấp và chất lượng xây dựng.

9. Chính sách bán hàng 12/2025: Cơ hội “vàng”

Tính đến tháng 12/2025, chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn:

1. Quà tặng tiền mặt: Lên tới 300 triệu đồng.
2. Hỗ trợ tài chính: Vay 70% với lãi suất 0% đến tháng 10/2027.
3. Chiết khấu thanh toán sớm: Lên tới 12%.

Đây chính là chính sách “phá băng” thị trường, giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà mà không bị áp lực nợ nần trong những năm đầu.

10. Tại sao nên đầu tư Greenera Southmark ngay bây giờ?

Với kinh nghiệm của một người Sale luôn lắng nghe phản hồi thị trường, tôi đúc kết ra 3 lý do:

1. Sóng quy hoạch: Thanh Trì lên Quận là “vốn mồi” cực lớn.
2. Nguồn cung khan hiếm: Hà Nội đang thiếu hụt trầm trọng căn hộ sơ cấp pháp lý chuẩn.
3. Giá trị thực: Dự án tập trung vào trải nghiệm sống của cư dân, đảm bảo tính thanh khoản cao.

11. Câu chuyện từ “Người thật – Trải nghiệm thật”

Tôi nhớ mãi câu chuyện của chị Lan, một khách hàng đã chốt căn 2PN sân vườn. Chị nói: “Chị đã xem 5 dự án quanh đây rồi. Có nơi giá rẻ hơn nhưng pháp lý mập mờ. Ở Greenera Southmark, chị thấy được cái ‘tầm’ của đơn vị phát triển qua cách họ chăm chút khu vui chơi trẻ em. Chị mua cho con chị có chỗ chạy nhảy an toàn”. Lời chia sẻ của chị chính là minh chứng hùng hồn nhất cho giá trị của dự án.

12. Lời kết

Tổng kết lại, Greenera Southmark là gì? Đó là một cơ hội an cư lý tưởng, một kênh đầu tư sinh lời bền vững. Với pháp lý minh bạch và vị trí đón đầu quy hoạch, đây thực sự là “điểm sáng” nhất khu Nam. Đừng đợi đến khi bảng giá được cập nhật mới, vì bất động sản tốt không dành cho những người chậm chân.

Tác giả: Đội ngũ tư vấn tại Ký Gửi Bất Động Sản Dương Nội.

Liên hệ tư vấn: https://kygoibatdongsan.com/

Địa chỉ: 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội.