Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất 2025 (Tải miễn phí) – An toàn pháp lý, Thanh khoản thần tốc

Trong giao dịch bất động sản, sự mập mờ về văn bản chính là “ngòi nổ” cho những tranh chấp không đáng có. Với kinh nghiệm hơn 5 năm điều phối các thương vụ triệu đô tại khu Tây, tôi khẳng định: Một mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chặt chẽ không chỉ bảo vệ túi tiền của chủ nhà mà còn là bảo chứng cho sự chuyên nghiệp của đơn vị môi giới.

Dưới đây, kygoibatdongsan xin cung cấp nội dung chi tiết và bản tải về của mẫu hợp đồng chuẩn nhất 2025, được thiết kế riêng để tối ưu hóa quyền lợi cho gia chủ tại khu vực Dương Nội, Hà Đông.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 2025) thắt chặt các quy định về hành nghề môi giới, việc ký kết một văn bản pháp lý rõ ràng là bắt buộc. Tại kygoibatdongsan – đơn vị ký gửi nhà đất uy tín tại Dương Nội, chúng tôi không làm việc dựa trên những lời hứa suông. Mọi thỏa thuận từ giá bán, phí dịch vụ đến trách nhiệm bảo mật đều được minh thị trong Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất.

PHẦN 1: TẠI SAO PHẢI SỬ DỤNG MẪU HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CHUẨN?

Nhiều chủ nhà thường có tâm lý “ngại” ký giấy tờ vì sợ bị ràng buộc. Tuy nhiên, theo ghi nhận từ đội ngũ cộng sự thực địa của chúng tôi, 90% các vụ tranh chấp giữa chủ nhà và môi giới xuất phát từ việc thỏa thuận miệng. Một hợp đồng chuẩn sẽ giúp bạn giải quyết 3 vấn đề cốt lõi:

• Chống “kê giá” trục lợi: Hợp đồng ghi rõ giá thu về cho chủ nhà và giá chào bán ra thị trường. Điều này ngăn chặn tình trạng môi giới tự ý cộng thêm 500 triệu – 1 tỷ đồng vào giá bán (đặc biệt ở phân khúc biệt thự), khiến tài sản bị “ngâm” quá lâu do sai lệch giá trị thực.
• Xác lập mức phí minh bạch: Bạn sẽ biết chính xác phí môi giới ký gửi nhà đất Hà Nội là bao nhiêu? ngay từ đầu, tránh tình trạng “vòi vĩnh” thêm chi phí trà nước, quảng cáo sau khi giao dịch thành công.
• Ràng buộc trách nhiệm Marketing: Đơn vị nhận ký gửi phải có trách nhiệm truyền thông bài bản, sử dụng Flycam, hình ảnh chuyên nghiệp để tài sản của bạn không bị hiển thị nhếch nhác trên các trang tin rác.

PHẦN 2: CÁC ĐIỀU KHOẢN “VÀNG” TRONG MẪU HỢP ĐỒNG CỦA KYGOIBATDONGSAN

Tại kygoibatdongsan, mẫu hợp đồng của chúng tôi được xây dựng dựa trên sự cộng hưởng thông tin từ đối tác chiến lược DMCLand, đảm bảo sát sườn với thực tế giao dịch tại Hà Đông.

1. Điều khoản về Định giá và Thông tin tài sản

Chúng tôi không chỉ ghi địa chỉ, mà còn ghi chi tiết mốc giới, hiện trạng nội thất và tình trạng pháp lý (Sổ đỏ hay HĐMB). Điều này giúp ích rất lớn cho thủ tục bán nhà Dương Nội sau này, giúp khách mua cảm thấy tin tưởng ngay từ lần đầu xem hồ sơ.

2. Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận ký gửi

Hợp đồng quy định rõ kygoibatdongsan phải chịu trách nhiệm lọc khách hàng. Chúng tôi không dẫn “khách ảo” hay những người không đủ năng lực tài chính đến làm phiền chủ nhà. Mọi thông tin khách hàng đều được thẩm định kỹ lưỡng trước khi đặt lịch xem nhà.

3. Thời hạn và Chấm dứt hợp đồng

Để bảo vệ chủ nhà, chúng tôi đưa vào điều khoản thời hạn ký gửi linh hoạt. Nếu trong 3 – 6 tháng không thanh khoản được, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không mất bất kỳ chi phí nào. Đây là cách chúng tôi tự tạo áp lực lên chính mình để thực hiện Quy trình ký gửi nhà đất 5 bước chuyên nghiệp một cách hiệu quả nhất.

PHẦN 3: [TẢI MIỄN PHÍ] NỘI DUNG MẪU HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT 2025

Dưới đây là khung sườn bản hợp đồng mà Văn phòng bất động sản thực chiến tại Dương Nội đang áp dụng:

HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

BÊN A: BÊN KÝ GỬI (CHỦ SỞ HỮU)

• Ông/Bà: …………………………………………………………… Giới tính: ………………………………
• Sinh ngày: ………………………………………………………… Quốc tịch: …………………………….
• CMND/CCCD số: ………………………………………………. Ngày cấp: ………… Nơi cấp: ……..
• Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………………….
• Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………………………..
• Số điện thoại: ……………………………………………………. Email: …………………………………..

BÊN B: BÊN NHẬN KÝ GỬI (MÔI GIỚI)

• Đơn vị: kygoibatdongsan
• Đại diện: CEO kygoibatdongsan
• Địa chỉ: Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
• Hotline: 0838919648

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

Bên A là đơn vị cung cấp dịch vụ môi giới nhà đất và bên B có nhu cầu sử dụng dịch vụ này để giao dịch bất động sản. Do đó, hai bên đã thống nhất ký kết hợp đồng với những thoả thuận sau:

• Loại bất động sản: ………………………………………………………………………………………….
• Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………..
• Thửa đất số: ……………………………………………… Tờ bản đồ số: …………………………
• Diện tích: …………………………………………………. Diện tích xây dựng: …………………..
• Diện tích sử dụng: ……………………………………… Hiện trạng: ………………………………
• Mô tả chi tiết: …………………………………………………………………………………………………..
• Mục đích ký gửi: ………………………………………………………………………………………………

ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

Hai bên nhất trí về thỏa thuận thời hạn hợp đồng như sau:

• Ngày ký kết hợp đồng: ……/……/202…
• Ngày kết thúc thời hạn hợp đồng: ……/……/202…
• Tổng thời gian thực hiện hợp đồng: …………………………………………………………………..¹
• Trong trường hợp muốn tiếp tục kéo dài hợp đồng, trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng ít nhất là [….] ngày thì² các bên tham gia hợp đồng phải tiến hành thương thảo và đi đến ký kết bằng văn bản.

ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ KÝ GỬI

1. Bên B đồng ý giá ký gửi nhà đất là: ………………………………………………………………………(Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………… đồng).
2. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, giá trị ký gửi do hai bên tự thoả thuận với nhau, nếu có sự điều chỉnh giá cả thì phải được lập thành văn bản là phụ lục đi kèm với hợp đồng này.

ĐIỀU 4: CHI PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Bên B đồng ý thanh toán cho bên A khoản tiền phí môi giới nhà đất là: …………………………

(Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………………….).

• Thưởng chênh lệch: Số tiền bán được chênh lệch so với giá ký gửi nêu trên, bên A được hưởng 100%.
• Phí môi giới và tiền chênh lệch: Được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng.
• Xử lý tiền cọc: Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A 50% trên số tiền đặt cọc trong vòng 24h.
• Thông tin tài khoản Bên A:
  • Số tài khoản: …………………………………………………………………………………………….
  • Ngân hàng: …………………………………………………… Chi nhánh: ………………………….
  • Chủ tài khoản: …………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 5: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Quyền lợi:

• Được nhận đặt cọc bất động sản; Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan.
• Hưởng hoa hồng, thù lao và 50% tiền mất cọc theo thỏa thuận.
• Được quyền thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác cùng thực hiện nhưng phải chịu trách nhiệm về kết quả.2. Nghĩa vụ:
• Thực hiện đúng thỏa thuận hợp đồng và quy định pháp luật.
• Báo cáo tiến độ thường xuyên cho bên B và chịu mọi chi phí phát sinh trong phạm vi công việc môi giới.

ĐIỀU 6: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Quyền lợi:

• Được nhận đủ số tiền bán bất động sản; Được nhận 50% số tiền khi khách hàng mất cọc.
• Không phải chịu thêm bất kỳ chi phí phát sinh nào ngoài Điều 4.2. Nghĩa vụ:
• Cung cấp hồ sơ pháp lý sạch, đầy đủ. Thông báo kịp thời nếu thay đổi giá hoặc dừng ký gửi.
• Phối hợp với bên A để ký kết hợp đồng với khách hàng và đảm bảo thanh toán phí môi giới đúng hạn.

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

• Hợp đồng chấm dứt khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ.
• Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng phải bồi thường cho bên còn lại 1% giá trị ký gửi.

ĐIỀU 8: MỨC PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

• Chậm trả tiền: Bên B chậm trả tiền quá 03 ngày phải chịu lãi 2,5%/tháng trên số tiền chậm trả.
• Vi phạm nghĩa vụ: Nếu bên A thực hiện sai thỏa thuận, bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và bên A phải chịu phạt 1% giá trị ký gửi.
• Bán cho bên thứ ba: Nếu bên B giao tài sản cho bên khác mà không được sự đồng ý của bên A, khi giao dịch thành công bên B vẫn phải trả cho bên A khoản phạt tương đương 1% giá trị ký gửi.

ĐIỀU 9: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Hai bên ưu tiên giải quyết thông qua trao đổi, thương lượng. Nếu không thể thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN BỔ SUNG

Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký, gồm 02 bản có giá trị pháp lý như nhau. Mọi thay đổi phải được lập thành văn bản phụ lục.

PHẦN 4: TRẢI NGHIỆM THỰC TẾ – KHI TỜ GIẤY CỨU CẢ MỘT GIAO ĐỊCH

Cách đây 3 tháng, một chủ nhà tại khu đô thị Park City nhờ chúng tôi thanh khoản căn liền kề. Trước đó, anh từng ký gửi “miệng” cho một nhóm môi giới tự do. Khi khách đã ưng và chuẩn bị đặt cọc, nhóm môi giới đó bất ngờ yêu cầu chủ nhà phải chi thêm 2% “phí bôi trơn” ngoài thỏa thuận ban đầu, nếu không sẽ tác động để khách bỏ cọc.

Vì không có hợp đồng ký kết rõ ràng, anh chủ nhà rơi vào thế bí. Chỉ khi làm việc với kygoibatdongsan thông qua Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chính thức, mọi thứ mới được đưa vào quỹ đạo. Phí môi giới được niêm yết cố định, trách nhiệm của mỗi bên được phân định rõ ràng. Kết quả là giao dịch diễn ra êm đẹp, anh chủ nhà giữ được uy tín với người mua và tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ bị “vòi vĩnh” vô lý.

Tại các dự án cao cấp, chúng tôi còn áp dụng những tiêu chuẩn khắt khe hơn. Quý vị có thể tham khảo thêm tại Văn phòng ký gửi biệt thự Dương Nội Hà Đông để thấy sự khác biệt trong cách chúng tôi soạn thảo văn bản cho những tài sản trị giá hàng trăm tỷ đồng.

PHẦN 5: LỜI KẾT VÀ HỖ TRỢ ĐỊNH GIÁ MIỄN PHÍ

Một bản hợp đồng tốt là bản hợp đồng mà cả hai bên đều không cần phải giở ra xem lại sau khi ký, vì mọi thứ đã quá rõ ràng và minh bạch. Tại kygoibatdongsan, chúng tôi coi hợp đồng là lời hứa danh dự của người làm nghề với chủ nhà.

Nếu quý vị đang có nhu cầu bán nhà tại khu vực Hà Đông nhưng còn băn khoăn về hồ sơ pháp lý, hãy liên hệ ngay với tôi. CEO kygoibatdongsan cùng các chuyên gia pháp lý sẽ tư vấn trực tiếp và gửi bản hợp đồng cá nhân hóa phù hợp nhất với tài sản của bạn.

Quý khách có thể tra cứu thêm các quy định mới nhất về quản lý đầu tư phát triển đô thị tại thư viện pháp luật để đảm bảo quyền lợi tối ưu khi ký kết.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Văn phòng: kygoibatdongsan – Đơn vị ký gửi nhà đất uy tín tại Dương Nội.
• Hotline 24/7: 0838919648
• Google Maps: https://share.google/iw6E8p0b28IZPA9jL
• Website chính thức: https://kygoibatdongsan.com/

kygoibatdongsan – Nơi minh bạch pháp lý tạo nên giá trị bền vững cho bất động sản của bạn!