Quy trình ký HĐMB và thời hạn cấp sổ hồng tại Imperia Nam An Khánh

Để sở hữu một tổ ấm tại dự án Imperia Nam An Khánh MIK, anh chị cần nắm vững lộ trình từ lúc đặt cọc đến khi cầm sổ hồng trên tay. Dựa trên khung pháp lý chuẩn chỉnh của MIK Group, Đức Nguyễn xin hướng dẫn chi tiết quy trình giao dịch 4 bước, giúp anh chị chủ động dòng tiền và tối ưu quyền lợi pháp lý ngay từ giai đoạn booking đầu tiên.

1. Lộ trình 4 bước sở hữu căn hộ Imperia Sky Park

Quy trình giao dịch tại Imperia Nam An Khánh được MIK Group chuẩn hóa theo tiêu chuẩn khắt khe, nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng. Dưới đây là 4 cột mốc quan trọng mà anh chị cần lưu ý:

• Bước 1: Booking giữ chỗ (Ưu tiên chọn căn): Tại giai đoạn đầu mở bán, anh chị sẽ thực hiện việc “Booking” (có hoàn lại) để giữ chỗ quyền ưu tiên chọn mã căn, tầng và hướng đẹp theo quỹ căn mới nhất tháng 01/2026. Đây là bước quan trọng để anh chị có cơ hội sở hữu những căn hộ “Hoa hậu” có tầm view Panorama trước khi bảng hàng biến động mạnh.
• Bước 2: Đặt cọc (Deposit): Sau khi đã chọn được căn hộ ưng ý, anh chị sẽ tiến hành ký Phiếu đặt cọc và chuyển số tiền cọc (theo quy định của CĐT) vào tài khoản định danh của MIK Group. Lúc này, căn hộ chính thức được khóa trên hệ thống và xác lập quyền sở hữu tạm thời cho anh chị.
• Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB): Đây là văn bản pháp lý có giá trị cao nhất. Thủ tục này thường được thực hiện sau khi dự án đã hoàn thành phần móng và có văn bản đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng. Tại bước này, tôi luôn hỗ trợ khách hàng đối chiếu trực tiếp các điều khoản với bộ pháp lý dự án Imperia Sky Park để anh chị hoàn toàn an tâm về tính pháp lý trước khi đặt bút ký.
• Bước 4: Nhận bàn giao & Làm sổ hồng: Sau thời gian xây dựng, anh chị sẽ tiến hành kiểm tra thực tế căn hộ (nghiệm thu bàn giao). Khi đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính cuối cùng, CĐT sẽ thu nhận hồ sơ cá nhân để tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.

Góc nhìn Đức Nguyễn: > “Nhiều khách hàng của tôi thường lo lắng ở Bước 1 và Bước 2. Tuy nhiên, tại Imperia, mọi dòng tiền anh chị chuyển đi đều có phiếu thu và xác nhận từ tài khoản chuyên dụng của Chủ đầu tư. Sự rõ ràng trong quy trình chính là minh chứng cho uy tín của MIK Group trên thị trường phía Tây.”

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký kết

Để quá trình ký kết Hợp đồng mua bán diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, anh chị cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý “sạch”. Tùy vào đối tượng đứng tên trên hợp đồng là cá nhân hay pháp nhân doanh nghiệp mà các loại giấy tờ sẽ có sự khác biệt.

Mẹo từ Đức Nguyễn: Anh chị nên chuẩn bị ít nhất 03 bản sao công chứng (còn thời hạn trong vòng 6 tháng) để phục vụ cho cả việc ký hợp đồng và làm hồ sơ vay vốn ngân hàng sau này.

Góc nhìn Đức Nguyễn: > “Đã có trường hợp khách hàng của tôi bị chậm trễ việc ký kết chỉ vì thiếu Giấy xác nhận cư trú CT07 hoặc giấy tờ công chứng quá hạn. Tại Imperia, mọi thủ tục đều rất chuyên nghiệp và đúng luật, vì vậy anh chị hãy kiểm tra kỹ danh sách trên trước ngày hẹn từ 2-3 ngày. Nếu anh chị quá bận rộn, đội ngũ của Kygoibatdongsan.com sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ online trước để đảm bảo ‘đến là ký’ ngay.”

3. Giải đáp 05 thắc mắc “xương máu” về HĐMB và Sổ Hồng

Trong quá trình tư vấn thực tế tại các dự án như Imperia Sky Garden (Minh Khai) hay Imperia Smart City, Đức Nguyễn đã tổng hợp 5 câu hỏi mang tính “sống còn” mà hầu hết anh chị đều quan tâm trước khi đặt bút ký:

3.1. Người dưới 18 tuổi hoặc người nước ngoài có được ký HĐMB?

• Trả lời: Có, nhưng điều kiện khác nhau. Đối với người dưới 18 tuổi, anh chị vẫn có thể để con đứng tên nhưng cần có người giám hộ hợp pháp ký tên cam kết bảo lãnh. Đối với người nước ngoài, anh chị được phép ký HĐMB với thời hạn sở hữu là 50 năm. Nếu người nước ngoài có vợ/chồng là công dân Việt Nam, căn hộ sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài như người bản địa.

3.2. Tôi có được đập thông căn hoặc nhận bàn giao thô không?

• Trả lời: Hiện tại, MIK Group ưu tiên bàn giao hoàn thiện cơ bản để đảm bảo sự đồng bộ và an toàn cho toàn tòa nhà. Việc đập thông 2 căn hoặc thay đổi thiết kế bên trong chỉ được thực hiện khi anh chị trình bản vẽ phương án kỹ thuật và được chủ đầu tư phê duyệt, đảm bảo không ảnh hưởng đến hệ thống trục kỹ thuật và thẩm mỹ mặt ngoài.

3.3. Lãi phạt chậm thanh toán được tính như thế nào?

• Trả lời: Đây là điểm anh chị cần đặc biệt lưu ý để chủ động dòng tiền. Mức lãi phạt thông thường là 0,05%/ngày tính trên số tiền chậm thanh toán. Để tránh phát sinh chi phí này, anh chị nên kết nối sớm với [hướng dẫn vay vốn mua chung cư] (Link trỏ về Bài 25) để được ngân hàng hỗ trợ giải ngân đúng tiến độ hợp đồng.

3.4. Hình thức sở hữu chính xác trên sổ hồng là gì?

• Trả lời: Anh chị sẽ được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Hình thức sở hữu là Lâu dài đối với người Việt Nam, bao gồm cả diện tích căn hộ riêng và quyền sử dụng chung đối với phần hạ tầng, khuôn viên dự án.

3.5. Sau khi nhận bàn giao bao lâu thì có sổ hồng?

• Trả lời: Dựa trên lịch sử thực tế từ các dự án “họ Imperia”, MIK Group thường tiến hành làm thủ tục cấp sổ rất nhanh chóng, dự kiến chỉ từ 6 – 12 tháng kể từ khi cư dân nhận nhà và nộp đủ hồ sơ cá nhân. Đây là minh chứng rõ nhất cho uy tín của chủ đầu tư mà anh chị có thể tin tưởng.

Góc nhìn Đức Nguyễn: > “Có những khách hàng vì chủ quan không nắm rõ mức lãi phạt 0,05% mà dẫn đến những tranh chấp không đáng có với chủ đầu tư. Lời khuyên của tôi là: Hãy luôn có một kế hoạch tài chính dự phòng. Nếu anh chị còn băn khoăn về dòng tiền, hãy để tôi kết nối anh chị với các chuyên viên ngân hàng đối tác của dự án để làm hồ sơ xét duyệt vay trước khi đặt cọc.”

4. Lưu ý về đặc quyền hạ tầng trong nội dung hợp đồng

Hợp đồng mua bán không chỉ có các điều khoản thanh toán, mà còn là văn bản pháp lý duy nhất bảo vệ không gian sống và các tiện ích đi kèm của anh chị. Khi ký kết, Đức Nguyễn luôn nhắc khách hàng chú ý 3 điểm “vàng” sau:

• Đối soát diện tích thông thủy và phụ lục vật liệu: Anh chị cần kiểm tra kỹ cách tính diện tích thông thủy (diện tích thực tế sử dụng) để đảm bảo không sai lệch so với bản vẽ. Đồng thời, hãy soi kỹ danh mục vật liệu bàn giao – từ thương hiệu sàn gỗ, thiết bị vệ sinh đến hệ thống kính… – tất cả phải đúng như cam kết để làm căn cứ nghiệm thu nhà sau này.
• Pháp lý hóa quyền sở hữu bãi đỗ xe: Một nỗi đau lớn tại các chung cư khu Tây là tranh chấp chỗ để xe. Tuy nhiên, tại dự án này, anh chị hoàn toàn có thể an tâm khi các đặc quyền chỗ đỗ ô tô định danh được quy định rõ ràng trong phụ lục sở hữu chung – riêng của HĐMB. Việc “luật hóa” vị trí đỗ xe ngay trên giấy tờ giúp anh chị xác lập quyền sở hữu tài sản tĩnh minh bạch, tránh mọi phiền phức về sau.
• Tối ưu đòn bẩy tài chính: Việc ký HĐMB là thời điểm anh chị bắt đầu kích hoạt các gói vay. Anh chị nên kết nối sớm với các [giải pháp vay ngân hàng mua Imperia Sky Park] (link trỏ về Bài 25) để tận dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% từ chủ đầu tư. Điều này giúp anh chị tối ưu dòng tiền, chỉ cần chuẩn bị một số vốn tự có nhỏ mà vẫn sở hữu được căn hộ cao cấp đúng tiến độ.

Góc nhìn Đức Nguyễn: > “Trong bất động sản, ‘bút sa gà chết’. Tôi luôn khuyên khách hàng không nên ký vội mà hãy dành ít nhất 30 phút để đọc kỹ phần phụ lục hạ tầng. Đặc biệt là suất đỗ ô tô định danh – đây là tài sản vô hình nhưng sẽ làm tăng giá trị căn hộ của anh chị lên gấp nhiều lần trong tương lai khi quỹ đất tĩnh ngày càng khan hiếm.”

TỔNG KẾT: SỞ HỮU IMPERIA SKY PARK – CHẮC PHÁP LÝ, VỮNG NIỀM TIN

Quy trình mua bán minh bạch và thủ tục pháp lý chuẩn chỉnh chính là “tấm thẻ bảo hiểm” cho tài sản của anh chị. Hy vọng qua bài viết này, anh chị đã có lộ trình rõ ràng để tự tin đặt bút ký kết hợp đồng và sớm nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu định danh tại Nam An Khánh.

Để nhận tài liệu hướng dẫn chi tiết và cập nhật quỹ căn Imperia Sky Park mới nhất, anh chị hãy kết nối ngay với Đức Nguyễn để được hỗ trợ check căn và làm thủ tục booking nhanh nhất:

HỆ THỐNG KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN – KYGOIBATDONGSAN.COM

• Website: https://kygoibatdongsan.com
• Địa chỉ văn phòng: L22 An Phú Shop Villa, KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
• Hotline tư vấn 24/7: 0838 919 648 (Đức Nguyễn)
• Dịch vụ: Tư vấn chuyên sâu, check quỹ căn và thủ tục booking dự án Imperia Sky Park Nam An Khánh.
• Giờ làm việc: Thứ Hai – Thứ Bảy (08:00 – 17:00). Chủ nhật hỗ trợ dẫn khách xem thực địa dự án 24/7 theo lịch hẹn trước.
• Google Maps: Văn phòng tư vấn Kygoibatdongsan.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/ImperiaSkyParkNamAnKhanhMIK/
• Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/imperiaskypark

“Kết nối cơ hội – Tối ưu giá trị từng mét vuông”